新築マンション選びのポイント
会社別メリット・デメリット
設計事務所
建築雑誌のグラビアで紹介されるような斬新なデザインが一番の強み。狭小・変形敷地にフレキシブルに対応できるというメリットもあります。
メリット
- オーダーメイドで自分だけの住宅ができる
- 狭小住宅やデザイン面のこだわりなど細やかに対応できる
- 素晴らしい事務所は、とことん素晴らしい。
デメリット
- 個性の強い建築家との相性が問題となることも
- 設計事務所によって実力差が大きい
- 設計事務所で家を造る場合、実際に施工をする工務店との”想い”の共有が難しいので、細心の注意が必要である
- 誰が、ご自身の家造りにとってベストパートナーなのか、相談だけでも無料で快く応じてくれるのか分かりづらい
- 欧米の設計事務所・建築家と違い、責任が曖昧。工務店とのたらい回しになる可能性がある
- 土地探し、ローン、税金についての知識がない事務所も多い。土地探し、ローンの業務ができない事務所が多い
- 設計代金＋建物施工代金が必要
- お客様のことより、建築雑誌に載ることを考えている場合がある
工務店
身近で、細かな希望にも応えてくれるのが工務店。設計・施工を一貫して行っている場合には、建主のプランに対してライフスタイルに沿った適切なアドバイスも期待できます。
メリット
- ハウスメーカーに比べて価格が割安
- 細部にわたりお客様の注文を聞くことができ、材料や機器の組み合わせの自由度も高い
- 設計代金が別途必要になるケースは少ない
デメリット
- 規模が小さいところは経営面での不安がある
- デザイン性・創意工夫や提案力に乏しいことも否定できない
- 建築を学問として捉えた場合、知識が少なく、チャレンジ精神が欠如している場合がある（チャレンジできない）
- 土地探し、ローン、税金についての知識がない工務店も多い
ハウスメーカー
数多くのメーカーの、多彩なスタイル、プランの中から自分たちに合うものを選ぶことができます。ただし、土地などの条件やこだわりのポイントによっては対応できない場合もあります。
メリット
- 部材を大量発注・工場生産できるため、品質やコストのスケールメリットが大きい
- 工期が短いので、仮住まい費用や近隣への迷惑が少なくてすむ
- 豊富な研究結果から編み出された機能性に優れた商品
- モデルハウスなどで実物を見て判断できる
- 大手の場合、経営の不安が少ない（しかし、今の時代、大手だから安心という神話は崩壊しつつある…）
- 工業製品として見た場合、優れた製品を提供している会社もある
- 土地探し、ローン、税金などについては通常業務なので、相談に乗ってくれる
デメリット
- 規格型商品が多い
- 広告費や販売費がたくさんかかっている分コストが高くなる
- 営業と設計、工務が縦割りの組織構造になっている
- 営業マンは通常報酬の一部がコミッションになっているので、お客様よりコミッションを気にする人もいる
- 営業マンはとくに業界内での転職が多い。営業マンの人柄で決めたのに…ということがよくある
- 数多くの建物を提供しているので、一棟一棟が、one of themになる可能性もある
